Impuestos y gastos al comprar vivienda en Murcia.

Comprar una vivienda en Murcia es una decisión emocionante que te acerca al sol y a un estilo de vida tranquilo. Sin embargo, para que tu compra sea segura y sin sobresaltos, es fundamental conocer los impuestos y gastos que deberás pagar durante el proceso de compra. Aquí tienes una guía clara y directa para planificar tu presupuesto correctamente:

1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Si compras una vivienda de segunda mano, deberás pagar el ITP, que en Murcia es del 8% al 10% sobre el valor de la vivienda, dependiendo del importe de la compra. Este es uno de los gastos más importantes a tener en cuenta.

2. IVA en viviendas de obra nueva

Si compras una vivienda de obra nueva, en lugar de ITP pagarás el IVA (10% sobre el precio de compra), además de un 1,5% en Actos Jurídicos Documentados (AJD).

3. Gastos de notaría

Los gastos de notaría suelen estar entre 0,5% y 1% del valor de la vivienda, dependiendo del precio y la complejidad de la escritura.

4. Gastos de registro de la propiedad

Inscribir tu vivienda en el Registro de la Propiedad es obligatorio y tiene un coste aproximado de entre 300€ y 800€ según el valor de la propiedad.

5. Honorarios de gestoría (opcional)

Si deseas que un gestor realice todos los trámites, su coste ronda los 300€ - 500€, asegurando que todos los pagos e inscripciones se realicen correctamente.

6. Tasación de la vivienda (si compras con hipoteca)

Si necesitas hipoteca, el banco requerirá una tasación de la vivienda, con un coste de entre 300€ y 600€, según el tamaño y localización de la propiedad.

7. Otros gastos a considerar

Honorarios de agencia inmobiliaria: Generalmente suele ser un 3% sobre el valor de la vivienda para cada una de las partes, aunque puede variar según el valor de la vivienda.

Impuestos locales (IBI): Anualmente, el impuesto de bienes inmuebles varía según el municipio y el valor catastral.

Ejemplo práctico:

Si compras una vivienda de segunda mano por 150.000€ en Murcia, los gastos aproximados serían:

ITP (8%): 12.000€
Notaría y registro: 1.200€ - 1.500€
Gestoría: 400€ (opcional)
Gestión Inmobiliaria 5.445€
Total aproximado: 19.345 € sobre el valor adicionales al precio de compra.

Planifica tu compra sin sorpresas

Conocer estos gastos e impuestos te ayudará a evitar sorpresas y te permitirá planificar tu compra con seguridad, disfrutando del proceso de adquirir tu casa bajo el sol de Murcia.

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